（珲政办发[2005]85号）

市政府各相关部门、各用地单位及个人：

    为加强土地管理，保护土地使用者的合法权益，进一步规范我市土地使用权登记秩序，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题通知》（国土[籍]字[1997]2号）、《关于规范土地使用权抵押秩序、划转土地有偿使用费、土地罚没款的通知》（州土联字[2002]2号）文件精神，现将珲春市土地使用权登记相关规定通知如下：

    一、在依法取得的建设用地上建成房屋的，应先到市国土资源局申请办理土地使用权证书，凭土地使用权证书向市房产管理局申请，由市房产管理局核实并颁发房屋所有权证书，对未获得土地使用权的个人和单位，房产管理部门不能办理房屋产权证。

    二、土地使用权抵押必须办理抵押登记手续，土地使用权抵押的合法凭证是《土地他项权利证明书》、《国有土地使用权证书》。

    房地产抵押的合法凭证是《土地他项权利证明书》和《房屋他项权证》。

    依法取得的房屋所有权抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。

    房地产抵押合同解除或者终止，抵押人持解除合同或终止抵押合同的证明文件及《土地他项权利证明书》到市国土资源局办理注销抵押登记手续。

    已取得土地使用权，但未经市国土资源局办理土地抵押登记手续，直接到金融系统抵押土地使用权的行为，不受法律保护。

    三、因公共设施建设或房地产开发建设使用土地，涉及拆迁房屋的，被拆迁个人或单位，必须凭土地使用证和房屋产权证到发证机关办理注销手续，然后到拆迁部门办理补偿手续，缺少任何一证，拆迁部门都不能给予补偿。

    四、房屋产权变更，买卖双方必须向房产部门提交土地使用权证，未办理土地使用权证书的，必须先到国土资源部门办理土地使用权证，否则房产管理部门不予办理变更手续。

                                                   珲春市人民政府办公室